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華誼兄弟進軍主題旅游,擬建鄭州華誼兄弟電影文化小鎮

來源:互動力 發布日期:2015-10-14 分享:

2015年5月下旬,華誼兄弟傳媒股份有限公司和建業地產股份有限公司簽署協議,擬共同開發位于鄭州市中牟縣的建業-華誼兄弟電影文化小鎮項目

該項目總規模超過130萬平方米,預計投資總額為超過150億元人民幣,華誼兄弟和建業集團擬分別持股35%和65%。

實際上,2015年以來,華誼兄弟董事長王中軍一直游走于全國一二線城市,和當地的開發商洽談合作開發影視城。

2015年5月初,華誼兄弟旗下的實景娛樂有限公司與湖南弘愿文旅產業投資有限公司堅定了華誼兄弟長沙電影文化城合作協議。該項目位于長沙市湘江新區,是一個集娛樂、文化、旅游于一身的商業綜合體項目。

4月19日,華誼兄弟和經典集團合作,計劃在昆明建筑一個華誼實景室內電影文化項目。

據王中軍公開透露,目前昆明項目已經搞定,長沙項目已經簽約,位于成都、重慶、合肥、杭州等地的項目都在談。我們希望到明年簽約15個項目。

以影視劇為主營業務的華誼兄弟為何頻頻進軍文旅地產?憑著影視劇概念劍走偏鋒,華誼兄弟的地產夢最終將走向何處?

劍指主題公園

迪士尼影視+主題公園的運營模式一直是華誼兄弟模仿的對象。

王中軍設想將華誼兄弟電影衍生品的產業鏈條轉移到不能被簡單盜版的文化地產領域,依靠自身優勢打造具有獨特屬性的主題公園,公司將大量電影場景建設成為主體商業街區,收取商鋪租金將成為主要的盈利來源之一。同時還收取華誼的商標使用權,要收現金。

其實,自2009年上市以來,看好迪士尼發展模式的華誼兄弟就已經意屬主題公園。當年,先后在青島、成都、北京等城市進行嘗試。

2011年,華誼兄弟確定投資分別4個影視地產項目海南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社、蘇州電影主題公園、深圳坪山和上海嘉定兩個文化城項目。

然而,理想豐滿,現實骨感。在華誼兄弟確定投資的上述4個項目中,除了海南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社實現正常運營外,剩余的3個項目均進展緩慢,其中蘇州項目稍有進展舉行了推介會,而深圳坪山和上海嘉定的兩個文化城項目均石沉大海。

對于外界的質疑,華誼兄弟蘇州電影城副總裁劉育政表示:蘇州影視城延遲至2017年完工,目前處于規劃設計階段,影視城的內容和產品方面也將做一些調整。

而實現正常營業的海南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社項目的盈利情況也不太樂觀。據華誼兄弟2014年年報顯示,海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司2014年凈利潤僅100.96萬元。

公開資料顯示,海南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社項目主要由四大街區組成,包括1942民國街、南洋街、社會主義老北京街、教堂廣場區、馮氏賀歲電影園林景觀區、影人星光大道、大型攝影棚拍攝區等七個主題區。項目共有96棟經典的民國建筑,其中包括萬州鐘樓、蔣家公館、新華日報社、榮光電影院、南洋兄弟煙草公司等,還原了20世紀40年代陪都重慶的風貌。

可是,在主題樂園和仿古街區旅游規劃雷同、經營陷入疲態的當下,電影公社的模式讓業界頗為質疑。一位海南旅游地產的專業人士表示,海南電影公社實際就是一個復制重慶民國風情的主題公園而已。其最大的敗筆就是里面的商家一點格調都沒有,基本就是把海口市區那些奶茶店、餐飲店等搬過去。由于建筑仿建1937年國民政府遷去重慶陪都的外景地,所以也無關海南建筑特色,更無關乎海南旅游特色。

除了上述4個影視地產項目。華誼兄弟曾真金白銀拿下的蘇州市陽澄湖半島地塊,進展同樣相當緩慢。

2012年8月,華誼影城有限公司在蘇州市陽澄湖半島摘得由7個地塊,構成了一個67萬平方米超大體量的商業綜合體。2014年,華誼兄弟在《投資者關系活動記錄表》中提到,蘇州電影世界預計2015年底開業。

然而,目前拿地已經過去三年,該項目卻鮮有進展。華誼兄弟蘇州影視城總監張麗芬曾對媒體表示:項目還沒有正式全面動工,還處于施工和規劃設計階段。開業期推遲至2017年。

效仿迪士尼模式的華誼兄弟的地產之旅為何如此緩慢?

上海某證券公司分析師曾對媒體表示,在運營模式上,迪士尼的發展思路是齊頭并進,動畫、主題公園等同步推進;并擁有自己的核心人物、主題,有完整的產業鏈。上述種種均不是華誼兄弟所具備的,沒有核心人物,題材也不夠鮮明。

還有,迪士尼是行業龍頭企業,每年能生產50多部電影,這還不包括電視節目和舞臺劇。華誼兄弟未來計劃10年40部電影的成績單多少略顯單薄。上述研究人士表示。

中投證券分析師冷星星認為,華誼兄弟在目前的階段發展主題公園或許太早了,修建電影主題公園要有大量的知識產權、強大的輸出管理能力、充裕的資金等條件做保障,華誼兄弟目前的積累還不夠,院線倒是其不錯的出路。

華美顧問公司首席知識管理專家趙煥焱曾透露,目前中國有1500億元巨資被套牢在2500多個主題公園上,其中70%處于虧損狀態,20%持平,僅有10%左右盈利,2/3以上無法收回投資。而作為國內影視第一股華誼兄弟沖擊文化旅游地產,前路如何還需要再觀望一段時間。

價值捆綁效應

據華誼兄弟2014年年報顯示,截至2014年底,華誼兄弟的貨幣資金為18.29億元,而短期借款為7.85億元。體量較小的華誼兄弟布局重資金文旅地產破令業內擔心。

我們是輕資產公司,核心業務還是電影,大量的模式是干股、品牌授權,真正的操盤手是合作方公司。對此,王中軍表示,假如一個項目華誼兄弟有30%收益權,但真正投入的現金并沒有這么多,是靠部分現金加部分知識產權入股,我們不是真的拿了大量的現金去做物業、買地,不是這個概念,而是以品牌核心為主,我們是靠知識產權來賺錢的。

此前,華誼兄弟已授權上海嘉華影視文化產業發展有限公司和華誼影城有限公司使用華誼兄弟品牌及電影資源并向蘇州影城提供咨詢顧問服務,上述兩家公司按協議約定向華誼兄弟支付許可使用費和服務費用。

再回顧建業-華誼兄弟電影文化小鎮項目,該項目總投資規模為150億元,華誼兄弟和建業集團分別持有該項目的35%和65%,意味著華誼兄弟的投資額并非和持股比例完全一致,即52.5億元,部分股權將采用品牌入股。

此舉對建業集團有何益處?

再回顧華遠兄弟唯一正式運營的海南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社項目,雖然該項目本身的盈利能力不佳,但文旅地產的概念效應導致了周邊住宅地產賺得盆滿缽滿。

根據克而瑞研究中心發布的海南省樓市年度數據,2014年觀瀾湖項目問鼎海口銷冠,總銷售額達8.25億元。

2012年,繼鄭東新區后,鄭州提出了一個更大的概念鄭汴新區。新區規劃中,中牟被視為鄭州新區的咽喉,是鄭州新區未來發展的引擎。因此,從2012年開始,不少大開發商開始進入中牟。

有業內人士對媒體爆料,幾年前建業便在中牟拿地,但項目一直沒有做起來,邀請華誼兄弟加入,開發影視地產,對項目及區域都有催熱效應。

另一位接近建業的人士表示,目前地塊所處的中牟縣綠博組團發展不成熟,周邊已經長期沒有新增基礎設施。電影小鎮的建設受到政府重視,或許能帶動區域內學校、醫院、商業等板塊的發展。

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